Mã ngành 6810 là mã ngành được sử dụng để đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Theo hệ thống ngành kinh tế áp dụng từ ngày 15/11/2025, mã 6810 được phân thành các hoạt động chi tiết như mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở; mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở; cho thuê và vận hành nhà, đất và một số hoạt động kinh doanh bất động sản khác. Bài viết dưới đây của ACC Hà Nội sẽ giúp bạn hiểu rõ mã ngành 6810 là gì, gồm những hoạt động nào, cách đăng ký và những lưu ý cần biết.

1. Mã ngành 6810 là gì?

Mã ngành 6810 hiện có tên là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê” theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, có hiệu lực từ ngày 15/11/2025.

Nhóm ngành này bao gồm các hoạt động kinh doanh bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền thuê của tổ chức, cá nhân, trong đó được phân loại thành các hoạt động chi tiết như mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở; mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở; cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở; cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở và một số hoạt động kinh doanh bất động sản khác.

Do đó, khi đăng ký mã ngành 6810, doanh nghiệp cần xác định chính xác hoạt động kinh doanh thực tế để lựa chọn nội dung ngành nghề phù hợp. Mã ngành 6810 không đồng nhất với các hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản như môi giới, tư vấn hoặc quản lý bất động sản nếu hoạt động đó thuộc nhóm ngành riêng theo hệ thống ngành kinh tế.

2. Mã ngành 6810 bao gồm nhóm ngành nào?

Theo hệ thống ngành kinh tế hiện hành, mã ngành 6810 được phân thành các nhóm ngành chi tiết sau:

3. Hồ sơ đăng ký kinh doanh mã ngành 6810

Tùy vào việc doanh nghiệp thành lập mới hay bổ sung mã ngành 6810 vào doanh nghiệp đang hoạt động, thành phần hồ sơ sẽ có sự khác nhau.

3.1. Trường hợp 1: Thành lập doanh nghiệp và đăng ký mã ngành 6810

Khi thành lập doanh nghiệp mới có đăng ký mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, hồ sơ đăng ký doanh nghiệp được chuẩn bị theo loại hình doanh nghiệp lựa chọn, gồm các giấy tờ cơ bản như:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu tương ứng với loại hình doanh nghiệp;
• Điều lệ công ty;
• Danh sách thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên;
• Danh sách cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài đối với công ty cổ phần, nếu thuộc trường hợp phải kê khai;
• Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với người thành lập doanh nghiệp, thành viên, cổ đông và người đại diện theo pháp luật theo quy định;
• Giấy tờ pháp lý của tổ chức đối với thành viên, cổ đông là tổ chức và giấy tờ của người đại diện theo ủy quyền, nếu có;
• Văn bản ủy quyền cho người thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp trong trường hợp người nộp hồ sơ không phải người có thẩm quyền trực tiếp thực hiện.

Trong hồ sơ, doanh nghiệp cần đăng ký ngành nghề phù hợp với hoạt động thực tế và lựa chọn mã ngành 6810 hoặc nhóm ngành chi tiết tương ứng theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam hiện hành.

3.2. Trường hợp 2: Doanh nghiệp đã thành lập và muốn bổ sung mã ngành 6810

Nếu doanh nghiệp đã được thành lập và muốn bổ sung mã ngành 6810, hồ sơ sẽ tập trung vào thủ tục đăng ký thay đổi, bổ sung ngành nghề kinh doanh.

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

• Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp, trong đó ghi rõ ngành nghề kinh doanh được bổ sung;
• Quyết định của chủ sở hữu công ty đối với công ty TNHH một thành viên;
• Quyết định và biên bản họp của Hội đồng thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên;
• Quyết định và biên bản họp của Đại hội đồng cổ đông đối với công ty cổ phần trong trường hợp thuộc diện phải thông qua;
• Quyết định và biên bản họp của các thành viên hợp danh đối với công ty hợp danh;
• Văn bản ủy quyền cho người thực hiện thủ tục, nếu có.

Nội dung bổ sung cần ghi đúng tên ngành, mã ngành theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam hiện hành. Doanh nghiệp nên xác định cụ thể hoạt động thực tế để lựa chọn giữa các nhóm 68101, 68102, 68103, 68104 hoặc 68109, thay vì chỉ ghi chung chung nếu hồ sơ cần thể hiện hoạt động chi tiết.

4. Thủ tục đăng ký kinh doanh mã ngành 6810

Để đăng ký mã ngành 6810, doanh nghiệp có thể thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Xác định hoạt động kinh doanh và mã ngành phù hợp

Doanh nghiệp xác định hoạt động dự kiến kinh doanh có thuộc mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê hay không. Trường hợp cần đăng ký chi tiết, doanh nghiệp lựa chọn nhóm ngành phù hợp như 68101, 68102, 68103, 68104 hoặc 68109 theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam hiện hành.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký mã ngành 6810

Tùy trường hợp thành lập doanh nghiệp mới hay bổ sung ngành nghề cho doanh nghiệp đang hoạt động, doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ tương ứng. Hồ sơ cần bảo đảm đầy đủ thông tin về doanh nghiệp và nội dung ngành nghề kinh doanh đăng ký.

Bước 3: Kê khai nội dung mã ngành 6810

Doanh nghiệp ghi ngành nghề kinh doanh phù hợp với hoạt động thực tế và hệ thống ngành kinh tế hiện hành. Việc kê khai đúng nội dung giúp hạn chế tình trạng phải sửa đổi, bổ sung hồ sơ trong quá trình đăng ký.

Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký

Doanh nghiệp thực hiện nộp hồ sơ đăng ký thành lập hoặc thay đổi, bổ sung ngành nghề kinh doanh theo phương thức và tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định về đăng ký doanh nghiệp.

Bước 5: Theo dõi và nhận kết quả

Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, doanh nghiệp theo dõi quá trình xử lý. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký kinh doanh thực hiện cập nhật ngành nghề kinh doanh theo quy định. Trường hợp hồ sơ cần sửa đổi, bổ sung, doanh nghiệp thực hiện hoàn thiện theo yêu cầu.

Bước 6: Đáp ứng điều kiện kinh doanh bất động sản trước khi hoạt động

Sau khi hoàn tất việc đăng ký mã ngành 6810, doanh nghiệp cần kiểm tra và đáp ứng các điều kiện kinh doanh bất động sản áp dụng cho hoạt động thực tế theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn có liên quan. Việc được đăng ký mã ngành không đồng nghĩa doanh nghiệp đã đáp ứng toàn bộ điều kiện để thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản.

5. Phạm vi hoạt động và điều kiện áp dụng mã ngành 6810

Phạm vi hoạt động của mã ngành 6810 bao gồm việc khai thác quyền sử dụng đất để xây dựng dự án nhà ở, công trình thương mại hoặc cho thuê lại đất đã được cấp quyền sử dụng. Theo Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp phải có quyền sử dụng đất hợp pháp thông qua hình thức giao đất, cho thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng từ tổ chức, cá nhân khác.

Khi đất thuộc chủ sở hữu, doanh nghiệp có quyền toàn diện hơn trong việc định đoạt và khai thác, bao gồm cả việc thế chấp quyền sử dụng đất để huy động vốn. Ngược lại, khi đi thuê đất, doanh nghiệp chỉ được phép sử dụng trong thời hạn thuê và phải tuân thủ các điều khoản hợp đồng thuê đất theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Điều kiện áp dụng yêu cầu doanh nghiệp phải có năng lực tài chính, phương án sử dụng đất phù hợp với quy hoạch và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, phí liên quan đến đất đai. Việc tuân thủ các điều kiện này giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định và tránh các tranh chấp phát sinh từ quyền sử dụng đất.

Xem thêm tại đây: Mã ngành 7020 là gì? Hoạt động tư vấn quản lý

6. Quy định pháp lý khi kinh doanh bất động sản theo mã ngành 6810

Kinh doanh bất động sản theo mã ngành 6810 phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện kinh doanh, công khai thông tin dự án và bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Doanh nghiệp cần đảm bảo dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất trước khi triển khai bán hoặc cho thuê.

Luật Nhà ở 2023 bổ sung các quy định về phát triển nhà ở gắn liền với đất, yêu cầu doanh nghiệp phải tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng và đảm bảo chất lượng công trình khi kinh doanh quyền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2024, mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất phải được đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để có hiệu lực pháp lý.

Doanh nghiệp cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đúng hạn và báo cáo định kỳ về tình hình khai thác đất. Việc tuân thủ các quy định này không chỉ giúp doanh nghiệp hoạt động hợp pháp mà còn tạo niềm tin cho đối tác và khách hàng khi tham gia giao dịch bất động sản.

Xem thêm tại đây: Mã ngành 5510 – Mã ngành Dịch vụ lưu trú ngắn ngày

7. Câu hỏi thường gặp

Mã ngành 6810 có áp dụng cho cả đất đi thuê không?

Có, mã ngành 6810 cho phép doanh nghiệp kinh doanh quyền sử dụng đất đi thuê, nhưng phải tuân thủ thời hạn thuê và các điều khoản hợp đồng theo Luật Đất đai 2024 cũng như Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Doanh nghiệp cần đăng ký đúng mã ngành và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.

Doanh nghiệp cần điều kiện gì để đăng ký mã ngành 6810?

Doanh nghiệp phải có quyền sử dụng đất hợp pháp, năng lực tài chính và phương án kinh doanh phù hợp với quy hoạch. Các điều kiện này được quy định chi tiết trong Luật Đất đai 2024 và Quyết định 27/2018/QĐ-TTg để đảm bảo hoạt động hợp pháp.

Mã ngành 6810 khác gì với các mã ngành bất động sản khác?

Mã ngành 6810 tập trung vào việc trực tiếp kinh doanh quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu hoặc đi thuê, trong khi các mã ngành khác có thể bao gồm môi giới hoặc quản lý bất động sản. Sự phân biệt này giúp doanh nghiệp xác định đúng phạm vi hoạt động theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Mã ngành 6810 là ngành nghề quan trọng đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Việc đăng ký đúng mã ngành và đáp ứng đầy đủ các điều kiện kinh doanh theo quy định sẽ giúp doanh nghiệp hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình hoạt động. Nếu cần tư vấn mã ngành 6810 hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục đăng ký, hãy liên hệ ACC Hà Nội  để được hướng dẫn hồ sơ và quy trình phù hợp với trường hợp của doanh nghiệp.