Hợp đồng thi công xây dựng là tài liệu pháp lý quan trọng, giúp các bên tham gia dự án xây dựng đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Trong bối cảnh ngành xây dựng Việt Nam phát triển mạnh mẽ, việc sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn sẽ hỗ trợ chủ đầu tư và nhà thầu tuân thủ quy định pháp luật một cách hiệu quả. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mẫu hợp đồng mới nhất, giúp bạn dễ dàng áp dụng trong thực tế. Cùng ACC Hà Nội khám phá ngay.

1. Các loại hợp đồng thi công xây dựng phổ biến

Hợp đồng thi công xây dựng được quy định đa dạng theo quy mô và hình thức thực hiện dự án, nhằm phù hợp với nhu cầu của các bên. Theo quy định tại Nghị định 37/2015/NĐ-CP về hợp đồng xây dựng, các loại hợp đồng chính bao gồm:

• Hợp đồng trọn gói: Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ công việc từ thiết kế đến thi công, với giá trị cố định, giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí dễ dàng.
• Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: Giá trị hợp đồng có thể thay đổi dựa trên biến động vật liệu và lao động, thường áp dụng cho dự án lớn theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020).
• Hợp đồng theo tiến độ: Tập trung vào thời gian hoàn thành, với các khoản phạt nếu chậm trễ, phù hợp với các công trình khẩn cấp.
• Hợp đồng chìa khóa trao tay: Nhà thầu đảm nhận toàn bộ từ A đến Z, bao gồm vận hành thử nghiệm, theo hướng dẫn tại Thông tư 02/2023/TT-BXD.

Những loại hình này giúp hợp đồng thi công xây dựng linh hoạt, đồng thời tuân thủ Bộ luật Dân sự 2015 về nguyên tắc tự do thỏa thuận giữa các bên.

2. Mẫu hợp đồng thi công xây dựng mới nhất

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng mới nhất được cập nhật theo các quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo tính pháp lý cao và dễ dàng tùy chỉnh cho từng dự án cụ thể. Biểu mẫu này bao gồm đầy đủ các điều khoản về quyền lợi, nghĩa vụ và điều kiện thanh toán, giúp các bên tránh được những sai sót phổ biến.

Tải xuống PDF | Tải xuống Word

>> Đọc thêm: Mẫu biên bản chấm dứt hợp đồng xây dựng

3. Nội dung chính cần có trong hợp đồng thi công xây dựng

Mọi hợp đồng thi công xây dựng phải bao gồm các nội dung cốt lõi để đảm bảo tính ràng buộc pháp lý, theo quy định tại Điều 146 Bộ luật Dân sự 2015 và Nghị định 37/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 50/2021/NĐ-CP).

Đầu tiên là thông tin các bên tham gia, bao gồm tên, địa chỉ, đại diện pháp lý của chủ đầu tư và nhà thầu, nhằm xác định rõ chủ thể chịu trách nhiệm. Tiếp theo, phạm vi công việc phải được mô tả chi tiết, từ bản vẽ thiết kế đến các hạng mục thi công cụ thể, tránh tranh chấp về khối lượng công việc sau này.

Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán là phần quan trọng, quy định rõ tổng giá trị, đơn giá từng hạng mục theo Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, cũng như lịch thanh toán theo tiến độ (ví dụ: tạm ứng 20-30%, thanh toán theo giai đoạn hoàn thành). Thời hạn thực hiện cần nêu cụ thể ngày bắt đầu, kết thúc và các mốc kiểm tra chất lượng, tuân thủ Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng thi công.

Ngoài ra, hợp đồng phải quy định về bảo hiểm công trình, an toàn lao động và xử lý tranh chấp, với điều khoản giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo Bộ luật Tố tụng Dân sự. Các điều khoản về phạt chậm tiến độ (thường 0,05-0,1% giá trị hợp đồng mỗi ngày) và bồi thường thiệt hại giúp bảo vệ quyền lợi các bên. Theo Thông tư 11/2021/TT-BXD, hợp đồng còn cần đính kèm phụ lục như bảng khối lượng, điều kiện kỹ thuật để tăng tính minh bạch.

>> Đọc thêm: Mẫu hợp đồng thầu phụ thi công xây dựng

4. Thủ tục ký kết và thực hiện hợp đồng thi công xây dựng

Thủ tục ký kết hợp đồng thi công xây dựng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu lực pháp lý, theo Luật Đấu thầu 2023 và Nghị định 24/2024/NĐ-CP về lựa chọn nhà thầu.

Các bên cần hoàn tất quá trình đấu thầu hoặc đàm phán trực tiếp, sau đó soạn thảo hợp đồng dựa trên mẫu chuẩn và ký kết trước mặt công chứng viên nếu giá trị lớn hơn 500 triệu đồng theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015.

Sau ký kết, hợp đồng phải được đăng ký tại cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng địa phương (Sở Xây dựng tỉnh/thành phố) trong vòng 10 ngày làm việc, theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020). Thời gian xử lý đăng ký thường từ 5-7 ngày làm việc, và nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan sẽ trả hồ sơ kèm hướng dẫn bổ sung trong 3 ngày.

Trong quá trình thực hiện, các bên phải tuân thủ giám sát tiến độ và chất lượng theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, với báo cáo định kỳ gửi Sở Xây dựng. Nếu có thay đổi hợp đồng (như điều chỉnh giá trị do biến động vật liệu), phải lập phụ lục và đăng ký lại trong 5 ngày, theo Nghị định 35/2023/NĐ-CP. Việc thanh lý hợp đồng sau hoàn thành cần biên bản nghiệm thu công trình, xác nhận bởi đơn vị tư vấn giám sát, đảm bảo không còn khiếu nại trước khi giải ngân cuối cùng.

Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước, hợp đồng phải đăng tải thông tin trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia theo Thông tư 06/2024/TT-BKHĐT, giúp tăng tính công khai và minh bạch. Những thủ tục này không chỉ giúp hợp đồng thi công xây dựng được thực thi suôn sẻ mà còn tránh các rủi ro pháp lý liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 nếu dự án liên quan đến bất động sản dân dụng.

Hợp đồng thi công xây dựng đóng vai trò then chốt trong mọi dự án, giúp bảo vệ quyền lợi và thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành xây dựng. Việc áp dụng mẫu chuẩn và tuân thủ thủ tục sẽ mang lại hiệu quả cao nhất cho doanh nghiệp bạn. Để được tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ soạn thảo, hãy liên hệ ACC Hà Nội ngay hôm nay. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn.