Tiểu mục 2801 là mã dùng để hạch toán lệ phí trước bạ nhà, đất trong Hệ thống Mục lục ngân sách nhà nước. Việc xác định đúng mã tiểu mục giúp cá nhân, doanh nghiệp kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất chính xác, hạn chế nhầm lẫn trong quá trình thực hiện thủ tục. Cùng ACC Hà Nội tìm hiểu chi tiết tiểu mục 2801 là gì, được sử dụng khi nào và những quy định liên quan.

1. Tiểu mục 2801 là gì?

Tiểu mục 2801 là mã dùng để hạch toán khoản lệ phí trước bạ nhà, đất trong Hệ thống Mục lục ngân sách nhà nước. Đây không phải là một điều khoản trong Luật Thuế mà là mã tiểu mục ngân sách được sử dụng khi xác định và hạch toán khoản thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất.

Theo quy định về lệ phí trước bạ, nhà và đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, trừ các trường hợp được miễn theo quy định. Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện là 0,5% theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung. Do đó, khi thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến lệ phí trước bạ nhà, đất, người nộp cần xác định đúng tiểu mục 2801 để khoản thu được hạch toán đúng mục lục ngân sách.

Theo quy định về lệ phí trước bạ, nhà, đất là một trong các nhóm tài sản thuộc diện chịu lệ phí trước bạ. Việc phát sinh nghĩa vụ lệ phí trước bạ thường gắn với trường hợp đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Một số trường hợp thường gặp gồm:

• Đăng ký quyền sử dụng đất: Khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ.
• Đăng ký quyền sở hữu nhà ở: Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ.
• Chuyển nhượng nhà, đất: Khi nhận chuyển nhượng và thực hiện đăng ký sang tên, người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ theo quy định phải thực hiện khoản lệ phí này.
• Tặng cho, thừa kế nhà, đất: Trường hợp nhận tài sản thông qua tặng cho hoặc thừa kế có phát sinh thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì cần xác định có thuộc diện phải nộp hay được miễn lệ phí trước bạ.
• Các trường hợp đăng ký khác: Tùy nguồn gốc tài sản và hồ sơ đăng ký, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định nghĩa vụ lệ phí trước bạ hoặc trường hợp miễn theo quy định.

Xem thêm tại đây: Tiểu mục 1603 là gì? Thu từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

2. Hồ sơ nộp lệ phí trước bạ nhà đất

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ nhà, đất năm 2026 được thực hiện theo quy định về hồ sơ khai thuế. Từ ngày 14/02/2026, hồ sơ có thể bao gồm các giấy tờ cơ bản sau tùy từng trường hợp:

• Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01/LPTB áp dụng đối với nhà, đất.
• Bản sao giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định.
• Bản sao giấy tờ hợp pháp về việc chuyển giao tài sản giữa bên giao và bên nhận, chẳng hạn hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc giấy tờ có giá trị tương ứng.
• Giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ tài sản thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ, nếu thuộc trường hợp miễn và pháp luật yêu cầu xuất trình giấy tờ chứng minh.
• Các giấy tờ khác theo từng trường hợp cụ thể theo yêu cầu của hồ sơ đăng ký và quy định pháp luật có liên quan.

>> Đọc thêm: Dịch vụ tư vấn cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng tại Hà Nội

3. Thủ tục nộp lệ phí trước bạ nhà đất

Thủ tục nộp lệ phí trước bạ nhà, đất được thực hiện gắn với quá trình đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản. Người thực hiện thủ tục cần kê khai lệ phí trước bạ, chuẩn bị giấy tờ liên quan và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

Trước khi kê khai lệ phí trước bạ, người nộp cần chuẩn bị hồ sơ phù hợp với nguồn gốc và tình trạng pháp lý của nhà, đất. Thông thường, hồ sơ cần có Mẫu số 01/LPTB, giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp của nhà, đất và giấy tờ thể hiện việc chuyển giao tài sản nếu có. Trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ thì cần chuẩn bị thêm giấy tờ chứng minh điều kiện được miễn.

Bước 2: Kê khai và xác định số lệ phí trước bạ phải nộp

Người nộp thực hiện kê khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01/LPTB và xác định giá tính lệ phí trước bạ theo quy định hiện hành. Đối với nhà, đất, mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%. Giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo quy định đối với từng loại tài sản.

Bước 3: Nộp lệ phí trước bạ

Sau khi hồ sơ được tiếp nhận và nghĩa vụ tài chính được xác định, người nộp thực hiện nộp số tiền lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền. Việc nộp tiền có thể được thực hiện theo phương thức thanh toán được cơ quan thuế và hệ thống dịch vụ công chấp nhận. Người nộp cần kiểm tra chính xác các thông tin trên thông báo nộp tiền, đặc biệt là số tiền phải nộp và thông tin liên quan đến khoản thu, để tránh sai sót khi thực hiện nghĩa vụ tài chính. Khi hoàn tất, người nộp nên lưu giữ chứng từ hoặc thông tin xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để sử dụng trong các bước đăng ký nhà, đất tiếp theo.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục đăng ký nhà, đất

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ lệ phí trước bạ và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có), người thực hiện tiếp tục hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo hồ sơ đã nộp.

4. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất

Lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được xác định dựa trên giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ. Theo quy định hiện hành, mức thu đối với nhà, đất là 0,5%. Căn cứ chính gồm Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và các văn bản sửa đổi, bổ sung, hướng dẫn có liên quan.

Công thức chung:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ × Mức thu lệ phí trước bạ

Trong đó, đối với nhà, đất, mức thu là 0,5%.

4.1. Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định theo quy định về giá tính lệ phí trước bạ tại thời điểm kê khai. Trường hợp chuyển nhượng, giá tính lệ phí trước bạ cần được đối chiếu giữa giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng và giá đất theo bảng giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành để xác định theo quy định.

Về nguyên tắc, có thể hiểu:

• Nếu giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng cao hơn giá đất theo bảng giá đất thì giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo giá chuyển nhượng.
• Nếu giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất theo bảng giá đất thì giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo giá đất do cơ quan có thẩm quyền quy định.
• Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế hoặc các trường hợp không có giá chuyển nhượng, cần xác định giá tính lệ phí trước bạ theo quy định tương ứng với từng trường hợp.

4.2. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Đối với nhà, giá tính lệ phí trước bạ được xác định căn cứ vào giá trị nhà tính lệ phí trước bạ theo quy định. Việc xác định giá trị này có thể liên quan đến giá nhà do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, diện tích nhà, tỷ lệ chất lượng còn lại và các yếu tố khác theo quy định.

Vì vậy, khi tính lệ phí trước bạ đối với nhà, cần xác định đúng:

• Diện tích nhà thuộc diện đăng ký;
• Giá nhà tính lệ phí trước bạ;
• Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà nếu thuộc trường hợp phải xác định;
• Các căn cứ khác theo quy định tại thời điểm kê khai.

Sau khi xác định được giá tính lệ phí trước bạ, áp dụng mức thu 0,5% để xác định số tiền phải nộp.

4.3. Mức thu lệ phí trước bạ nhà, đất

Theo quy định về lệ phí trước bạ, mức thu đối với nhà, đất là 0,5%.

Ví dụ, nếu giá tính lệ phí trước bạ của một thửa đất được xác định là 2 tỷ đồng, số lệ phí trước bạ phải nộp về nguyên tắc là:

2.000.000.000 × 0,5% = 10.000.000 đồng

Đây chỉ là ví dụ minh họa. Số tiền thực tế còn phụ thuộc vào giá tính lệ phí trước bạ được cơ quan có thẩm quyền xác định và việc tài sản có thuộc trường hợp được miễn hay không.

4.4. Trường hợp giá trên hợp đồng khác giá do Nhà nước quy định

Khi giá chuyển nhượng nhà, đất ghi trên hợp đồng khác với mức giá được sử dụng làm căn cứ tính lệ phí trước bạ, người kê khai không nên tự lựa chọn mức giá thấp hơn để tính nghĩa vụ tài chính. Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với từng loại tài sản và từng trường hợp cụ thể để xác định số tiền phải nộp. Do đó, trước khi thực hiện giao dịch, người dân nên kiểm tra giá tính lệ phí trước bạ áp dụng tại thời điểm đăng ký để chủ động dự toán chi phí.

5. Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất

Không phải mọi trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đều phải nộp lệ phí trước bạ. Pháp luật về lệ phí trước bạ quy định một số trường hợp nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ khi đáp ứng đầy đủ điều kiện.

Một số trường hợp đáng chú ý gồm:

• Nhà, đất là tài sản được chia hoặc hợp nhất của các thành viên hộ gia đình khi đăng ký lại quyền sở hữu, quyền sử dụng theo trường hợp pháp luật quy định.
• Nhà, đất là tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận và thực hiện đăng ký lại trong trường hợp thuộc diện được miễn theo quy định.
• Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa những người có quan hệ gia đình thuộc trường hợp được pháp luật quy định miễn lệ phí trước bạ.
• Nhà, đất thuộc tài sản của tổ chức, cá nhân thuộc các trường hợp miễn khác được quy định cụ thể trong pháp luật về lệ phí trước bạ.
• Các trường hợp miễn khác theo quy định của Nghị định 10/2022/NĐ-CP và văn bản sửa đổi, bổ sung, hướng dẫn thi hành.

6. Các lưu ý khi nộp lệ phí trước bạ

Khi kê khai và nộp lệ phí trước bạ nhà, đất, người dân nên lưu ý một số vấn đề sau:

• Kiểm tra đúng giá tính lệ phí trước bạ: Không phải mọi trường hợp đều lấy giá ghi trên hợp đồng để tính. Cần xác định giá tính lệ phí trước bạ theo đúng loại tài sản và trường hợp đăng ký.
• Xác định đúng mức thu: Lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện áp dụng mức 0,5%, nhưng số tiền thực tế còn phụ thuộc vào giá tính lệ phí trước bạ và trường hợp miễn, giảm nếu có.
• Kiểm tra trường hợp được miễn: Đặc biệt đối với tài sản nhận thừa kế, tặng cho hoặc chuyển dịch giữa những người có quan hệ gia đình, cần kiểm tra điều kiện miễn trước khi nộp.
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Tờ khai lệ phí trước bạ và các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc, việc chuyển giao, đăng ký nhà đất cần được chuẩn bị phù hợp với từng trường hợp.
• Kê khai thông tin chính xác: Thông tin về người nộp, tài sản, diện tích, giá trị và nguồn gốc nhà đất cần thống nhất với hồ sơ đăng ký để hạn chế việc phải bổ sung hoặc điều chỉnh.
• Lưu giữ chứng từ nộp tiền: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nên lưu giữ chứng từ hoặc thông tin xác nhận nộp lệ phí để phục vụ việc hoàn tất thủ tục đăng ký, sang tên nhà đất.

>> Đọc thêm: Dịch vụ tư vấn doanh nghiệp tại Hà Nội

7. Câu hỏi thường gặp 

Tiểu mục 2801 dùng để nộp khoản gì?

Tiểu mục 2801 dùng để hạch toán lệ phí trước bạ nhà, đất vào ngân sách nhà nước.

2801 có phải mã lệ phí trước bạ nhà đất không?

Đúng. Tiểu mục 2801 là mã dùng để hạch toán lệ phí trước bạ đối với nhà, đất theo quy định về hệ thống mục lục ngân sách nhà nước.

Tiểu mục 2801 thuộc Mục nào?

Tiểu mục 2801 thuộc Mục 2800 – Lệ phí trước bạ, được sử dụng để phân loại khoản thu lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước.

Tiểu mục 2801 và 2802 khác nhau thế nào?

Tiểu mục 2801 áp dụng đối với nhà, đất, trong khi Tiểu mục 2802 áp dụng cho phương tiện vận tải thuộc diện chịu lệ phí trước bạ.

Tiểu mục 2801 là mã dùng để hạch toán lệ phí trước bạ đối với nhà, đất vào ngân sách nhà nước. Việc xác định đúng tiểu mục giúp người nộp thực hiện nghĩa vụ tài chính chính xác, hạn chế sai sót khi kê khai và nộp lệ phí trước bạ. Nếu cần tra cứu thêm các quy định liên quan đến lệ phí trước bạ và thủ tục nhà đất, ACC Hà Nội cung cấp thông tin pháp lý được cập nhật và giải thích theo hướng dễ hiểu, thuận tiện cho việc tra cứu.